Emlak sitesinde en pahalı hata bayat ilandır; satılmış bir evi hâlâ gösteren site, güveni ilk saniyede bitirir.
Bu sayfada emlak danışmanı işletmeleri için web sitesinin nasıl kurulması gerektiğini anlatıyoruz: hangi sayfalar gerçekten gerekli, ziyaretçi hangi noktada harekete geçiyor, mobilde neye dikkat edilmeli ve sitede hangi bilgilerin bulunması şart.
Emlak Danışmanı İçin Site Neyi Çözer?
Emlak danışmanının sitesi, ilan sitelerinin kopyası olmak zorunda değil — zaten o yarışı kazanamaz. Sitenin asıl işi başka: danışmanı görünür kılmak ve ilan portallarında yapılamayan tek şeyi yapmak, yani satıcıya ulaşmak. Evini satmayı düşünen kişi henüz ilan vermemiştir; onu portalda bulamazsınız ama bölge ve fiyat içerikleriyle sitenize çekebilirsiniz.
İkinci belirleyici, güncelliğin doğrudan güven ölçüsü olması. Satılmış bir evi hâlâ listeleyen bir site, ziyaretçiye "burası takip edilmiyor" mesajı verir ve o izlenim danışmanın kendisine yansır. Az sayıda ama güncel ilan, çok sayıda ama bayat ilandan her zaman daha iyidir. Bu yüzden emlak sitesinde tasarımdan önce gelen soru şudur: bu liste kim tarafından, hangi sıklıkla güncellenecek?
Hangi Sayfalar Gerekli?
Çok sayfalı bir site her zaman daha iyi değildir; gereksiz sayfa hem bakımı zorlaştırır hem ziyaretçiyi dağıtır. Emlak Danışmanı tarafında gerçekten işe yarayan sayfalar şunlar:
| Sayfa | Ne işe yarıyor |
|---|---|
| Portföy listesi | Güncel ilanlar; filtreleme basit tutulmalı — konum, oda sayısı ve fiyat aralığı çoğu ziyaretçiye yetiyor. |
| İlan detay sayfası | Aramadan gelen trafiğin düştüğü yer burasıdır; tek başına ikna edici olmalı ve iletişim adımı içermeli. |
| Değerleme talebi | Satıcı tarafını açan sayfa. Portföy darboğazını çözen tek sayfa budur ve çoğu sitede hiç yoktur. |
| Bölge sayfaları | Ulaşım, okul, çarşı ve planlanan projeler; hem alıcıya hem satıcıya konuşan ve aramadan trafik getiren içerik. |
| Danışman sayfası | Kiminle çalışılacağı. Emlakta karar kişiye verildiği için bu sayfa referans sayfasından daha çok iş yapar. |
Sitenin Dönüşüm Noktası
Emlak sitesinde iki ayrı dönüşüm noktası olmalıdır ve çoğu sitede yalnız birincisi vardır. Birincisi alıcı tarafı: ilan detayında yer alan iletişim adımı. İkincisi ve daha değerli olanı satıcı tarafı: değerleme ya da fiyat tespiti talebi. Bu ikinci form ana menüde görünür olmalı, ilan listesinin içine gömülmemelidir; çünkü satacak kişi ilanlara bakmaz, doğrudan "evim ne eder" sorusunun cevabını arar.
Bu noktanın sitenin her yerinden ulaşılabilir olması gerekir. Ziyaretçi ilgilendiği anda harekete geçemiyorsa, o ilgi birkaç saniye içinde kayboluyor. Reklamdan gelen trafikte bu etki daha da belirgin; kampanyaların nasıl kurulduğunu Meta ve Google reklam yönetimi sayfamızda anlattık.
Mobil ve Hız
Emlak sitelerinde mobil trafik oranı çok yüksektir ve ziyaretçi genelde galeriyi kaydırarak inceler. Bu yüzden fotoğraf galerisinin telefonda akıcı çalışması, tasarımın geri kalanından daha belirleyicidir. Sık görülen bir sorun da harita gömmelerinin sayfayı yavaşlatmasıdır; haritayı ilk açılışta yüklemek yerine tıklandığında yüklemek, açılma süresini belirgin biçimde kısaltır. İlan başına yirmi ya da otuz fotoğraf kullanılıyorsa bunların uygun boyutta üretilmesi zorunludur.
Hız tarafında en sık karşılaşılan sorun, sıkıştırılmamış görsellerdir. Telefondan çekilmiş bir fotoğraf doğrudan siteye yüklendiğinde sayfa ağırlığı gereksiz yere katlanır ve mobil bağlantıda açılma süresi uzar. Görsellerin uygun boyutta üretilmesi, çekim aşamasında planlanması gereken bir konudur.
Sitede Mutlaka Olması Gerekenler
Aşağıdakiler bu sektörde ziyaretçinin aradığı ve bulamadığında siteden çıktığı bilgiler:
- Her ilanda güncelleme tarihi — ziyaretçinin ilk baktığı güven işareti
- Satılan ilanların listeden kaldırılması ya da açıkça "satıldı" olarak işaretlenmesi
- Danışmanın adı, fotoğrafı ve doğrudan telefonu; kurumsal bir numara güven kurmuyor
- Hangi bölgelerde ve hangi konut tipinde çalışıldığı — uzmanlık alanının net olması
- Değerleme talebi formu; kısa tutulmalı, adres ve iletişim yeterli
Arama Tarafının Temeli
Emlakta arama tarafının temeli bölge sayfalarıdır. İlan detay sayfaları hızla değiştiği ve satıldıkça kaybolduğu için kalıcı bir arama varlığı oluşturmaz; bölge sayfaları ise yıllarca aynı adreste kalır ve birikir. Semt adıyla birleşen aramalar hem alıcı hem satıcı tarafında en değerli sorgulardır. İlan sayfalarında ise başlıkların birbirinin kopyası olmaması gerekir; aynı şablondan üretilen yüzlerce benzer başlık, arama tarafında değer üretmez.
Bunun yanında Google İşletme Profilinin site ile tutarlı olması gerekir; adres, telefon ve çalışma saatleri iki yerde farklıysa arama tarafında güven sinyali zayıflar. Profilin nasıl düzenlendiğini GBP rehberimizde anlattık.
Emlak Danışmanı Sitelerinde Sık Yapılan Hatalar
- Satılmış ilanları listede bırakmak — sitenin takip edilmediği izlenimi veriyor ve güveni doğrudan vuruyor
- Değerleme talebi sayfası koymamak — portföy darboğazını çözen tek sayfa atlanmış oluyor
- Kurumsal numara verip danışmanın kendisini gizlemek — emlakta karar kişiye veriliyor
- İlan detay sayfasını iletişim adımı olmadan bırakmak — aramadan gelen ziyaretçi orada kayboluyor
İlk 30 Gün
İlk hafta uzmanlık alanı netleştirilir: hangi bölgeler, hangi konut tipi. Site yapısı bu karara göre kurulacaktır. İkinci hafta portföy listesi ve ilan detay şablonu hazırlanır; güncelleme sorumluluğu kime ait olacak, baştan belirlenir. Üçüncü hafta değerleme talebi sayfası ve bölge sayfalarından ilk ikisi yazılır — satıcı tarafını açan kısım burasıdır. Dördüncü hafta danışman sayfası, ölçüm kurulumu ve Google İşletme Profili ile tutarlılık kontrolü tamamlanır.
Neyi Ölçmeli?
Web sitesinde en çok bakılan ama en az işe yarayan ölçü ziyaretçi sayısıdır. Anlamlı olan zincirin nerede koptuğudur: kaç kişi girdi, kaçı dönüşüm noktasına kadar geldi, kaçı harekete geçti. Bu üç sayı arasındaki düşüş, sitenin hangi bölümünün çalışmadığını doğrudan gösterir.
İkinci bakılacak şey giriş sayfalarıdır: ziyaretçiler siteye ana sayfadan mı yoksa belirli bir hizmet sayfasından mı giriyor? Arama tarafından gelen trafiğin çoğu ana sayfaya değil iç sayfalara düşer; o sayfaların da tek başına ikna edici olması gerekir. Ölçüm altyapısının nasıl kurulduğunu dijital performans ajansı sayfamızda ayrıntılandırdık.
Bizimle Nasıl Çalışılıyor?
Süreç dört adımda yürüyor. Önce ihtiyaç netleştiriliyor: sitenin asıl işi ne, ziyaretçinin hangi adımı atması bekleniyor. Ardından sayfa yapısı ve içerik planı çıkarılıyor. Tasarım ve geliştirme aşamasında mobil öncelikli çalışılıyor; gerekiyorsa yerinde çekim yapılıyor. Son olarak ölçüm kurulumu, arama tarafı temeli ve teslim ediliyor.
Alan adı ve barındırma hesapları işletmeniz adına açılıyor, yönetim paneli erişimi sizde kalıyor. Site tesliminden sonra içerik güncellemelerini kendiniz yapabilirsiniz. Kapsam ve fiyatlandırma için profesyonel web tasarım sayfamıza, sitenin yanında yürütülecek çalışmalar için sosyal medya yönetimi ve dijital pazarlama ajansı sayfalarımıza bakabilirsiniz.
- Emlak Danışmanı Sosyal Medya Yönetimi — hangi platform birincil, hangi içerik iş getiriyor
- Emlak Danışmanı Reklam Yönetimi — kampanya kurgusu, negatif kelimeler ve bütçe
Emlak Danışmanı işletmeniz için ücretsiz site incelemesi. Mevcut sitenize bakıp nerede kayıp verdiğinizi konuşalım — taahhüt yok.
Ücretsiz teklif alın · Web tasarım kapsamı · Referanslarımız
İlgili Yazılar
Sık Sorulan Sorular
İlan sitesi varken kendi siteme gerek var mı?
Var ama farklı bir iş için. Kendi siteniz ilan portallarıyla yarışmaz, o yarışı zaten kazanamaz; asıl işi danışmanı görünür kılmak ve portalların yapamadığı şeyi yapmaktır. O şey satıcıya ulaşmaktır: evini satmayı düşünen kişi henüz ilan vermemiştir, dolayısıyla portalda bulunamaz. Bölge ve fiyat içerikleriyle sitenize çekilebilir ve değerleme talebi formuyla iletişime geçebilir. Emlakta asıl darboğaz alıcı değil portföydür; bu yüzden site, portföy kazanmanın en ucuz kanalı olabilir. Alıcı tarafında ise site portalı desteklemekten öte bir iş yapmaz.
Kaç ilan koymalıyım?
Sayıdan çok güncellik önemli. Az sayıda ama güncel ilan, çok sayıda ama bayat ilandan her zaman daha iyidir. Satılmış bir evi hâlâ listeleyen site ziyaretçiye burası takip edilmiyor mesajı verir ve o izlenim doğrudan danışmanın kendisine yansır; emlakta güven her şeydir. Bu yüzden site kurulmadan önce cevaplanması gereken soru şudur: bu liste kim tarafından, hangi sıklıkla güncellenecek? Cevap belirsizse ilan listesini hiç koymamak, bayat bir liste tutmaktan daha iyi bir karardır. Satılan ilanlar ya kaldırılmalı ya açıkça işaretlenmelidir.
Değerleme sayfası neden bu kadar önemli?
Çünkü portföy darboğazını çözen tek sayfa odur ve çoğu emlak sitesinde hiç yoktur. Emlakta asıl sıkıntı alıcı bulmak değil satacak ev bulmaktır; alıcı talebi portföy olmadan bir işe yaramaz. Evini satmayı düşünen kişi ilanlara bakmaz, doğrudan evim ne eder sorusunun cevabını arar. Değerleme ya da fiyat tespiti talebi sayfası bu kişiyi karşılar. Bu form ana menüde görünür olmalı, ilan listesinin içine gömülmemelidir. Formu da kısa tutmak gerekir; adres ve iletişim bilgisi çoğu durumda yeterlidir, uzun form doldurma oranını düşürür.
Bölge sayfaları gerçekten işe yarıyor mu?
Emlakta arama tarafının temeli onlardır. İlan detay sayfaları hızla değişir ve satıldıkça kaybolur, dolayısıyla kalıcı bir arama varlığı oluşturmaz. Bölge sayfaları ise yıllarca aynı adreste kalır ve zamanla birikir; semt adıyla birleşen aramalar hem alıcı hem satıcı tarafında en değerli sorgulardır. İçeriğinde ulaşım, okul, çarşı ve planlanan projeler gibi alıcının gerçekten merak ettiği bilgiler bulunmalıdır. Bu sayfalar aynı zamanda satıcıya da konuşur, çünkü bölgesindeki fiyat durumunu merak eden kişi de aynı sayfaya düşer.
Sitede kendi adımı mı firma adını mı öne çıkarmalıyım?
Kendi adınızı ve fotoğrafınızı. Emlakta karar kişiye verilir; alıcı da satıcı da bir markayla değil bir danışmanla çalışmayı seçer ve bu seçim güvene dayanır. Kurumsal bir numara verip danışmanın kendisini gizleyen site, tam da kurması gereken bağı kuramaz. Danışman sayfası bu yüzden referans sayfasından daha çok iş yapar; hangi bölgelerde ve hangi konut tipinde çalıştığınız, kaç yıldır o bölgede olduğunuz gibi somut bilgiler burada yer almalıdır. Doğrudan telefon numarası vermek de dönüşümü belirgin biçimde artırır.